Dans un monde où les opportunités d’investissement se multiplient, l’immobilier reste une valeur sûre qui attire de nombreux investisseurs. La pierre reste un excellent moyen de se constituer un patrimoine de manière plutôt simple et efficace.
Cependant, investir ne s’improvise pas et il est important de prendre en compte une série de facteurs pour faire de votre projet une réussite, dont la ville offrant les meilleures opportunités pour vos critères d’investissement.
Que vous soyez un investisseur débutant à la recherche de votre premier achat, ou un professionnel aguerri souhaitant diversifier votre portefeuille, nous vous proposons une liste des villes les plus avantageuses pour vous aider à orienter vos recherches.
Se poser les bonnes questions avant d’investir dans l’immobilier
Il est important de se poser une série de questions essentielles pour mener à bien votre investissement, affiner votre projet et vous orienter vers la ville qui correspond le mieux à vos besoins (étudiante, estivale, etc.) :
- Prévoyez-vous de louer à long terme ?
- Pensez-vous à une location meublée ou non meublée ?
- Envisagez-vous de dédier votre bien à la location de vacances ?
- Souhaitez-vous proposer un bail de 9 mois pour un étudiant ?
- Préférez-vous une maison ou un appartement ?
- Quelle taille recherchez-vous ?
Si vous souhaitez investir en France depuis l’étranger, il est également essentiel de vous renseigner sur les formalités à remplir pour faire un achat immobilier (visa, carte de séjour ou ETIAS pour la France, par exemple).
Quels critères prendre en compte pour le choix de la ville ?
En plus de déterminer le type de logement que vous souhaitez acheter, vous devrez évaluer une série de critères pour choisir la ville idéale où investir :
- Le rendement locatif : rapport entre les revenus générés par la location et la somme investie pour l’achat du bien.
- La qualité patrimoniale : emplacement et état du bâtiment
- Le potentiel de plus-value : augmentation de la valeur du bien sur le marché à partir du moment de l’achat
- La liquidité du marché : facilité à acheter ou vendre rapidement
- La tension locative : rapport entre la demande de location et l’offre immobilière pour déterminer la facilité à louer un bien
Vous pouvez également prendre en compte la taxe foncière, pouvant être particulièrement élevée dans certaines villes, ou encore le taux de logements vacants, entre autres.
Les villes françaises où investir en 2023
Voici notre sélection de 10 villes où il fait bon investir dans la pierre, où les biens se vendent et se louent relativement facilement et prennent de la valeur avec le temps.
Angers
Angers est une ville jeune, dynamique et en croissance, stratégiquement située entre Paris et Nantes. Elle se classe parmi les villes les plus vertes de France et se distingue par son cadre de vie et son patrimoine historique et culturel.
La ville manque d’offres immobilières, les biens se louent donc très facilement, avec une demande forte pour les petites surfaces destinées aux étudiants et aux jeunes travailleurs.
Toulouse
Toulouse vise à devenir la troisième plus grande métropole française et accueille un nombre croissant de nouveaux résidents. La ville rose reste l’une des grandes villes les plus abordables en France et présente plusieurs atouts pour les investisseurs, notamment avec le dispositif Pinel.
Il est particulièrement conseillé recommandé d’investir dans les villes périphériques de Toulouse comme Balma, Blagnac, Cornebarrieu et Aucamville, qui offrent une meilleure valeur.
Nantes
Nantes, située à 2h30 de Paris en TGV, bénéficie d’une croissance démographique et d’une création soutenue d’emplois. Depuis le mois de janvier, vous pouvez également bénéficier du Pinel dans cette ville.
Tout comme pour Toulouse, il est préférable d’investir dans ses villes périphériques telles que Saint Herblain, Rezé, Bouguenais et Les Sorinières.
Le Havre
Le Havre est la première ville de Normandie et le deuxième port de France. Elle offre un marché locatif important, 59 % de sa population étant locataire. Elle est idéale pour un investissement à haut rendement et à budget réduit.
Les quartiers centraux et littoraux offrent des locations à des prix abordables, tandis que les quartiers comme Danton et Sainte Marie conviennent parfaitement à la location étudiante.
Lyon
Lyon, deuxième pôle économique de France, présente une forte attractivité nationale et européenne. Grâce à sa stabilité, sa forte demande locative et une augmentation constante des prix de l’immobilier, la ville attire toujours beaucoup d’investisseurs.
Lyon compte de nombreux campus et écoles, accueillant près de 175 000 étudiants, elle est donc idéale pour la location étudiante.
Rennes
Rennes est un choix privilégié grâce à son dynamisme économique, sa population étudiante et sa proximité avec les sites touristiques bretons. La demande immobilière a explosé ces dernières années, bénéficiant de l’effet confinement et des départs de l’Île-de-France.
Malgré une hausse de prix, l’investissement locatif à Rennes reste attractif grâce à une démographie en hausse et un marché locatif actif (63 % de la population est locataire).
Lille
Avec une population jeune, un cadre de vie agréable, une importante dynamique économique et une position stratégique en Europe, Lille connaît une croissance démographique élevée et un développement de projets d’urbanisation constant.
La demande locative est très forte, avec une population composée à 70 % locataires. Lille est également la troisième plus grosse ville étudiante de France, un attrait pour les investisseurs.
Montpellier
Montpellier affiche une croissance démographique soutenue grâce à son climat méditerranéen et sa vie culturelle animée.
Située sur un axe important reliant l’Italie et l’Espagne, avec une nouvelle gare TGV en prévision, Montpellier attire à la fois les étudiants et les touristes. Ce développement des transports favorise la croissance de la ville et de son marché immobilier.
Rouen
Rouen, deuxième ville de Normandie après Le Havre, possède un bassin d’emploi conséquent et l’une des plus grandes universités de France, attirant de nombreux étudiants et jeunes professionnels.
La ville est également marquée par la richesse de son patrimoine et son héritage médiéval, attirant 4,2 millions de touristes en 2022.
Marseille
Marseille, deuxième plus grande ville de France, est un port stratégique de la Méditerranée attirant 53 % de locataires. Ses prix immobiliers sont attractifs et les investissements bénéficient d’un meilleur rendement que dans d’autres grandes villes de France.
La métropole attire de nombreux étudiants inscrits à l’université Aix-Marseille, et a été classée comme la 4e ville touristique française, avec 5 millions de visiteurs en 2019.