À Bretteville-sur-Odon, commune du Calvados située en région Normandie, le marché immobilier présente des caractéristiques particulières que nous nous proposons d’analyser. Les données historiques et récentes montrent une évolution soutenue des prix de l’immobilier, au cœur des discussions parmi les acteurs et les observateurs du secteur. L’économie locale, dynamisée par la proximité de Caen et de grands axes routiers, influe significativement sur le prix des biens immobiliers. Nous vous présentons une synthèse du prix moyen du mètre carré pour les appartements et les maisons, ainsi qu’une évolution prévisionnelle centrée sur la fin de l’année 2023.
Évolution des prix immobiliers à Bretteville-sur-Odon
La dynamique du marché immobilier à Bretteville-sur-Odon se confirme par une hausse modérée mais régulière des tarifs. En analysant la progression sur une base annuelle, nous observons que le prix au mètre carré pour les appartements a augmenté de 3,1% sur 12 mois, attestant d’une demande soutenue et d’un secteur porteur pour les investisseurs. À l’inverse, les maisons dévoilent une tendance légèrement décroissante, avec une baisse de 1,9% sur la même période. Cette variation témoigne de l’adaptabilité du marché local aux préférences des acheteurs et aux réalités économiques du moment.
Estimation du prix de l’immobilier ancien et neuf
Considérant la distinction entre l’immobilier neuf et ancien, nous nous intéressons aux valeurs d’achat pour Bretteville-sur-Odon. Le secteur de l’ancien révèle un prix m2 moyen pour les appartements fixé à 2 990 € avec des écarts notables selon la qualité et la situation des biens, alors que les maisons affichent un tarif moyen de 2 730 € par mètre carré. Ces montants s’établissent grâce à l’analyse des transactions réalisées ces dernières années, et des retours de notre réseau de professionnels immobiliers. Les prix du neuf, quant à eux, suggèrent une prime par rapport à l’ancien, témoignage de la modernité et des standards de construction actuels.
En lien avec ces tendances, vous pouvez également considérer le marché voisin comme celui de Bouguenais ou le développement des prix à Saint-Herblain, deux localités où l’immobilier connaît des évolutions remarquables.
| Type de bien | Prix m2 moyen | Prix m2 bas | Prix m2 haut |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 990 € | 2 530 € | 4 000 € |
| Maisons | 2 730 € | 2 140 € | 3 050 € |
Fluctuations des prix selon la qualité des biens
Le prix du mètre carré à Bretteville-sur-Odon se révèle être sujet à des variations significatives en fonction de la qualité et des caractéristiques du bien. Ainsi, le marché se segmente en tranches tarifaires : 10% des appartements se négocient en dessous de 2 530 €/m², tandis que 10% dépassent les 4 000 €/m², encadrant la grande majorité des transactions qui s’établissent entre ces deux valeurs. Cette réalité du marché est similaire pour les maisons, avec 10% des propriétés se vendant sous la barre des 2 140 €/m², et 10% au-delà des 3 050 €/m². Ces données illustrent bien la diversité de l’offre immobilière et l’importance de l’évaluation précise pour chaque projet d’acquisition ou de vente.
Perspectives du marché immobilier à Bretteville-sur-Odon
Nous examinons ici plusieurs estimations récentes de ventes effectuées à Bretteville-sur-Odon, offrant un panorama des prix pratiqués. Des maisons spacieuses de 158 m² se sont vues attribuer un prix de vente moyen de 324 900 €, soit un prix au mètre carré de 2 056 €. Une tendance similaire a été notée pour des surfaces moyennes, où une maison de 115 m² a été évaluée à environ 274 900 €, traduisant un prix au mètre carré de 2 390 €. Ces valeurs sont complémentaires aux tendances générales observées dans la région et fournissent un indicatif utile pour les futurs acheteurs et vendeurs du secteur immobilier local.
Si vous envisagez d’étendre votre recherche ou de comparer les prix au mètre carré, il serait intéressant d’examiner l’évolution du marché immobilier dans une grande agglomération proche telle que Nantes. Vous trouverez des informations pertinentes sur le prix au mètre carré pour 2024 en consultant la page dédiée à la ville de Nantes.
Dernières tendances à Bretteville-sur-Odon
En tant que magazine économique d’avant-garde, Eurostaf se consacre à l’analyse des dernières tendances et évaluations dans le secteur immobilier. Les statistiques immobilières locales attestent d’une stabilité relative, avec toutefois des ajustements continus influencés par la conjoncture économique et les préférences des acquéreurs. Le segment des appartements montre une légère croissance, appréciée par les investisseurs tandis que celui des maisons reste prudent, s’adaptant avec souplesse aux conditions du marché.
Nous concluons cet examen en rappelant que les données présentées sont sujettes à des changements, en fonction des évolutions du marché et des facteurs sociaux-économiques. Un suivi régulier et une analyse experte sont essentiels pour toute personne désirant investir ou vendre dans l’immobilier à Bretteville-sur-Odon.
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