Le marché de l’immobilier à Laval (53) est aussi dynamique que nuancé, reflétant des prix variés selon les types de bien et leurs emplacements. Chez Eurostaf, notre expertise s’étend à l’analyse fine des tendances économiques et immobilières. En décembre 2023, une observation attentive a été portée sur la ville de Laval, focalisant sur l’évolution et estimation du prix du mètre carré, que ce soit dans l’immobilier ancien ou neuf.
Prix moyen du m2 pour les appartements à Laval
Dans cette charmante commune de la Mayenne, le secteur des appartements montre une moyenne de prix au mètre carré établie à 2 050 €, mais avec des variations remarquables. En analysant les extrémités, nous remarquons que le prix au m2 peut descendre jusqu’à 1 330 € pour certains biens, tandis que l’échelle haute grimpe à 2 950 €. Ces valeurs suggèrent une disparité qui pourrait être exploitée tant par les investisseurs que les acquéreurs en quête de biens accessibles ou de prestige.
Détermination de la fiabilité des prix immobiliers
La question de la fiabilité des prix évalués est essentielle et chez Eurostaf, nous nous appuyons sur les données de transactions des cinq dernières années, fournies par la DGFiP, ainsi que sur les retours de nos conseillers immobiliers locaux et les annonces actuellement en cours. Ce processus rigoureux nous permet d’établir un indice de fiabilité que nous qualifions de fort pour les estimations actuelles sur Laval.
Prix moyen du m2 pour les maisons à Laval
Passons maintenant au secteur des maisons. Le prix moyen au m2 à Laval pour une maison se situe à environ 2 010 €, avec là encore une fourchette de prix illustrant la variabilité du marché. Le segment inférieur indique des prix autour de 1 520 € au m2 tandis que le haut du spectre s’élève à 2 710 € au m2.
Interprétation des variations de prix
Il est intéressant de noter que ces variations de prix reflètent non seulement la diversité des propriétés mais aussi la variété des localisations au sein de Laval. Il en ressort que 10% des maisons sont évaluées en dessous de 1 520 € le m2, alors que 10% dépassent les 2 710 € le m2, la majorité évoluant entre ces deux extrêmes.
Evolution des prix immobiliers à Laval
Ceux qui suivent le marché de l’immobilier à proximité, comme à Rezé ou Nantes, observeront des tendances divergentes. Cependant, à Laval, l’étude de la trajectoire des prix des appartements montre une légère baisse sur 3, 6 et 12 mois, respectivement de -0.4%, -0.5% et -0.1%.
Estimations récentes à Laval
Nous avons également procédé à l’estimation de quelques biens immobiliers à Laval. Par exemple, un appartement de 41 m2 a été estimé à environ 114 200 €, tandis qu’un autre de 33 m2 pourrait se vendre pour 104 200 €. Concernant les maisons, une résidence de 185 m2 a été valorisée aux alentours de 324 900 €, et une autre, plus spacieuse de 230 m2, pourrait se vendre pour environ 359 500 €.
Analyse détaillée des estimations immobilières
En addition, une maison de 140 m2 a été estimée à 281 400 € soit aux environs de 2 010 € le m2, soulignant ainsi la cohérence avec le prix moyen observé sur le marché des maisons à Laval. Ces exemples d’estimations concrètes illustrent la pertinence de nos méthodes d’évaluation et offrent un aperçu transparent du marché immobilier Lavalois.
Méthodologie des estimations immobilières
L’appuyant sur une méthodologie éprouvée et transparente pour fournir des estimations précises, nous nous basons sur une analyse complète comprenant des données récentes de transactions, des retours d’experts locaux et l’examen des biens actuellement proposés à la vente.
Comprendre le marché immobilier local
La compréhension en profondeur des facteurs qui influencent les prix du mètre carré à Laval permet à nos clients de naviguer de manière éclairée sur le marché immobilier. Que l’on soit un futur propriétaire ou un investisseur, cette intelligence est cruciale pour toute prise de décision.
| Type de bien | Prix m2 moyen | Prix m2 bas | Prix m2 haut | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 050 € | 1 330 € | 2 950 € | Forte |
| Maisons | 2 010 € | 1 520 € | 2 710 € | Forte |
Points clés et perspectives immobilières à Laval
Pour finir, l’immobilier à Laval reste un secteur à suivre attentivement en 2024, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Les nuances du marché exigent une expertise et une analyse approfondies, des services que nous, chez Eurostaf, sommes fiers de fournir. La connaissance des prix moyens, des pourcentages de biens vendus en deçà ou au-dessus de ces prix, ainsi que la tendance générale des prix, sont des informations capitales que nous mettons au service de notre lectorat.