L’immobilier à Saint-Malo, ville corsaire d’Ille-et-Vilaine, attire aussi bien les investisseurs que les particuliers en quête d’un cadre de vie séduisant. Nous, chez Eurostaf, suivons de près ces évolutions et vous proposons une analyse détaillée des coûts au mètre carré pour les biens immobiliers, qu’il s’agisse de résidences neuves ou anciennes. Il est essentiel pour nos lecteurs de saisir les dynamiques du marché afin de prendre des décisions éclairées.
Estimations immobilières à Saint-Malo
En décembre 2023, Saint-Malo affiche des estimations immobilières fortement représentatives de l’attractivité de la région. S’agissant des appartements, le prix moyen au mètre carré se situe à 4 850 €, avec une amplitude significative oscillant entre 3 550 € pour le seuil bas et 6 730 € pour le seuil haut. Ces données reflètent une fiabilité élevée, basée sur des transactions immobilières consolidées sur cinq ans, ainsi que les données terrain de conseillers immobiliers. Pour les maisons, le coût moyen est estimé à 4 530 € le mètre carré, avec des écarts allant de 2 840 € à 6 580 €.
Tendance des prix pour les appartements
Observer l’évolution des prix pour les appartements est un indicateur clé. À Saint-Malo, la tendance est à une légère augmentation, avec +0.8% sur les trois derniers mois et +1.8% sur un an. Un signal modéré mais positif pour ceux qui envisagent d’investir à court ou moyen terme dans la cité malouine. Il est intéressant de comparer ces chiffres avec d’autres villes telles que Nantes, où les évolutions peuvent différer.
Analyse du marché des maisons
Le segment des maisons à Saint-Malo présente une stabilité sur les trois derniers mois, avec un indice qui reste inchangé. En revanche, sur un horizon de 12 mois, une hausse de +3.4% du prix au mètre carré a été observée. Ces informations sont précieuses pour anticiper les tendances et ajuster les stratégies d’achat ou de vente.
Exemples récents d’estimations
À titre d’exemple, une maison de 130m² peut être estimée à environ 636 600 €, tandis qu’un appartement de 3 pièces s’étendant sur 82m² peut atteindre les 310 300 €. Ces estimations varient suivant les spécificités et l’emplacement des biens à Saint-Malo, offrant ainsi un aperçu réel des prix pratiqués.
Valeurs immobilières par secteur
La répartition des prix au mètre carré varie significativement selon les quartiers et rues de Saint-Malo, tout comme dans les villes avoisinantes. À cela s’ajoute la comparaison avec d’autres localités d’Ille-et-Vilaine dont les prix fluctuent, notamment Bouguenais. Pour découvrir les prix au m2 à Bouguenais en 2024, rendez-vous sur notre page dédiée.
Tableau récapitulatif des prix
| Type de bien | Prix m2 Moyen | Prix m2 Bas | Prix m2 Haut |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 850 € | 3 550 € | 6 730 € |
| Maisons | 4 530 € | 2 840 € | 6 580 € |
Prospective et conseils pour acheteurs et vendeurs
Nous conseillons aux potentiels acquéreurs et vendeurs d’être attentifs aux variations du marché et de prendre en compte les nuances propres à chaque secteur de Saint-Malo. Comprendre l’éventail des prix est crucial pour effectuer des transactions judicieuses. Prime à ceux qui s’appuient sur des données fiables et récentes pour élaborer leurs décisions d’investissement.