Chez Eurostaf, nous nous engageons à fournir des analyses précises du marché immobilier, permettant ainsi aux investisseurs et aux propriétaires de s’adapter aux tendances actuelles. À Villejuif, commune dynamique du Val-de-Marne, le secteur immobilier démontre une évolution remarquable, reflétée dans l’estimation des prix au mètre carré. Cela aussi bien pour du neuf que pour de l’ancien, mais aussi qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements.
Estimation du marché immobilier à Villejuif
À Villejuif, zone stratégique du 94, les estimations immobilières de décembre 2023 montrent des prix moyens au m² de 4 950 € pour les appartements. Ce chiffre s’appuie sur une fourchette de prix oscillant entre 3 660 € pour les offres les plus abordables et 6 170 € pour les biens les plus onéreux. Les maisons présentent un prix moyen dans la même gamme, avoisinant les 4 970 € par mètre carré, avec une fourchette de 4 170 € à 6 150 €. La méthodologie pour ces estimations repose sur des données fiables, notamment l’analyse des transactions sur les cinq années écoulées et les retours de nos conseillers immobiliers locaux.
Comprendre les fourchettes de prix
- 10% des appartements se situent en dessous de 3 660 €/m²
- 80% des appartements se situent entre 3 660 € et 6 170 €/m²
- 10% des appartements dépassent les 6 170 €/m²
Dynamiques récentes et perspectives
Le marché immobilier villejuifois ne demeure pas statique. En effet, nous avons observé des variations sur plusieurs périodes. Sur les trois derniers mois, une baisse de 0,5% a été enregistrée, tandis que sur six mois, celle-ci s’établit à -2%. Sur une base annuelle, le recul atteint -4,3%, signe d’un ajustement actuel des prix au sein de ce secteur géographique.
Évolutions des prix des appartements
- Sur 3 mois: -0.5%
- Sur 6 mois: -2%
- Sur 12 mois: -4.3%
Conseil pour une estimation adaptée à Villejuif
Les résidents de Villejuif envisageant de vendre doivent prendre en compte ces statistiques immobilières pour estimer leur bien. Par exemple, un appartement de deux pièces et 41 m² peut se voir attribuer un prix de vente estimé à 225 000 €, ce qui correspond à un prix au mètre carré de 5 488 €. De même, un bien de trois pièces de 75 m² pourrait être évalué autour de 495 100 €, traduisant un prix au mètre carré s’élevant à 6 601 €.
Exemples d’estimations récentes
| Type | Surface | Estimation Prix Vente | Prix m² Estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement 2 pièces | 41 m² | 225 000 € | 5 488 € |
| Appartement 3 pièces | 65 m² | 353 300 € | 5 435 € |
Comparaisons à l’échelle régionale
Quand on met en perspective le prix immobilier à Villejuif avec d’autres secteurs du Val-de-Marne ou des zones périphériques, il est essentiel de considérer les variations régionales. À Rezé, les fluctuations immobilières sont également significatives, comme en témoigne notre article “Prix m2 Rezé 2024: évolution immobilière décryptée“, tandis que pour l’agglomération nantaise, vous trouverez des informations détaillées sur la page “Immobilier à Nantes : quel prix au m2 en 2024 ?“.
Analyse contextuelle
Faisant partie intégrante de l’Île-de-France, Villejuif bénéficie d’une attractivité croissante, avec des projets d’urbanisme et un renouvellement des infrastructures qui façonnent son avenir immobilier. Ces évolutions sont à prendre en compte pour comprendre la tendance des prix dans cette zone compétitive.
Implications pour les investisseurs et propriétaires
Nous invitons les acteurs du marché de Villejuif à suivre ces indicateurs de prix pour prendre des décisions éclairées. Une analyse approfondie et une connaissance du marché local sont cruciales, sachant que chaque rue et quartier peut avoir son propre micro-marché avec des spécificités distinctes.
Biens à vendre et demandes en cours
Actuellement, les biens à vendre à Villejuif comprennent une diversité de propositions, allant des résidences neuves aux maisons de caractère. La demande semble être en phase avec les offres, malgré les ajustements de prix observés, indiquant une vitalité du marché toujours présente.