Si vous réfléchissez comment investir une partie de vos économies, vous avez certainement d’ores et déjà eu l’idée de placer de l’argent dans l’immobilier. Cependant, devant la difficulté à gérer un ou plusieurs biens, ou même les risques à perdre toute ou partie du capital, vous ne souhaitez pas franchir le cap. Malgré tout, il existe une solution : investir via une SCPI. Comment ça marche ? On vous présente cela.

Comment fonctionne une SCPI ?

Avant de vous lancer dans un investissement via une SCPI, il est important de savoir ce dont il s’agit. Pour faire simple, une SCPI est une société qui achète de l’immobilier en divisant les parts auprès de multiples investisseurs. Par exemple, si un bien est estimé à une valeur d’un million d’euros, alors les investisseurs pourraient placer leur argent via des parts de 500 € par exemple (soit un total de 2 000 parts pour ce bien). En échange, tous les investisseurs recevront des dividendes, qui équivaudront au loyer.

Là où cela devient intéressant, c’est que les investisseurs n’ont absolument rien à faire : toute la gestion du bien immobilier est faite par la SCPI, il suffit d’attendre que les dividendes tombent sur le compte en banque. Mieux encore, vous n’êtes pas dans l’obligation de placer des dizaines de milliers d’euros pour vous créer un patrimoine immobilier : quelques centaines peuvent suffire. C’est d’ailleurs pour cette raison que l’immobilier via une SCPI est de plus en plus populaire en France.

Investir intelligemment grâce à la simulation SCPI

Afin de vous faire une petite idée de ce que pourrait vous rapporter un tel placement, sachez qu’il est possible de réaliser une simulation de SCPI. Comment s’y prendre ? On vous explique :

• Réfléchissez et indiquez le montant total que vous souhaitez investir dans une SCPI. Vous pouvez débuter à 200 €, mais il est tout de même recommandé de mettre plus pour profiter de meilleurs intérêts.
• Choisissez une durée totale de votre placement dans une SCPI. Comme l’immobilier, gardez bien à l’esprit que vous partez pour plusieurs dizaines d’années, sinon, ce sera moins intéressant.
• Indiquez votre tranche d’imposition. Si vous ne payez pas d’impôts, alors elle est à 0%.
• Vous avez également la possibilité de mentionner le rendement du placement choisi. Si la SCPI que vous avez ciblée (il en existe dans l’entreprise, la santé ou le logement plus standard) rapporte environ 5%, alors indiquez-le à cet endroit.
• Enfin, vous pouvez aussi spécifier si vous investissez par vos fonds propres, ou par un crédit immobilier.

Quoi qu’il en soit, passer par un simulateur SCPI permet de se projeter et d’identifier le montant qu’il est possible d’obtenir aux termes du placement. Pour illustrer un peu ces propos, imaginez que vous placiez 10 000 € sur 30 ans via une SCPI disposant d’un rendement de 4,18% (la moyenne du marché) : vous disposeriez alors d’un montant de plus de 150 000 € ! Bien entendu, tout cela reste une projection, le résultat final pourra varier en fonction de l’évolution du marché. Cependant, vous le savez peut-être déjà, mais le marché de l’immobilier est certainement le plus stable parmi tous les investissements (tout le monde aura toujours besoin d’un toit pour se loger !).