Local et bail · Indice Insee
Indice du coût de la construction (ICC)
L’indice du coût de la construction (ICC) mesure chaque trimestre l’évolution des prix des bâtiments neufs à usage principal d’habitation. Longtemps utilisé pour indexer les loyers commerciaux, il sert encore aux baux qui le désignent. L’Insee le publie chaque trimestre ; Eurostaf relève chaque valeur dans la base de données de l’Insee, avec sa date de parution au Journal officiel.
Exemple d’indexation annuelle
Un loyer annuel de 10 000,00 € indexé du 2e trimestre 2025 au 2e trimestre 2026 passe à 10 081,50 €.
10 000 × 2 103 ÷ 2 086 = 10 081,50
Les douze derniers trimestres
| Trimestre | ICC | Sur un an | Journal officiel |
|---|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 2 103 | +0,81 % | 25 septembre 2026 |
| 1er trimestre 2026 | 2 084 | −2,89 % | 28 juin 2026 |
| 4e trimestre 2025 | 2 058 | −2,37 % | 26 mars 2026 |
| 3e trimestre 2025 | 2 056 | −4,06 % | 17 décembre 2025 |
| 2e trimestre 2025 | 2 086 | −5,40 % | 24 septembre 2025 |
| 1er trimestre 2025 | 2 146 | −3,64 % | 2 juillet 2025 |
| 4e trimestre 2024 | 2 108 | −2,50 % | 26 mars 2025 |
| 3e trimestre 2024 | 2 143 | +1,76 % | 18 décembre 2024 |
| 2e trimestre 2024 | 2 205 | +3,86 % | 25 septembre 2024 |
| 1er trimestre 2024 | 2 227 | +7,22 % | 29 juin 2024 |
| 4e trimestre 2023 | 2 162 | +5,36 % | 4 avril 2024 |
| 3e trimestre 2023 | 2 106 | +3,39 % | 22 décembre 2023 |
Tout l’historique, depuis le 4e trimestre 1953 (291 trimestres)
| Trimestre | ICC | Sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2023 | 2 123 | +7,99 % |
| 1er trimestre 2023 | 2 077 | +6,62 % |
| 4e trimestre 2022 | 2 052 | +8,80 % |
| 3e trimestre 2022 | 2 037 | +8,01 % |
| 2e trimestre 2022 | 1 966 | +7,96 % |
| 1er trimestre 2022 | 1 948 | +6,92 % |
| 4e trimestre 2021 | 1 886 | +5,07 % |
| 3e trimestre 2021 | 1 886 | +6,86 % |
| 2e trimestre 2021 | 1 821 | +3,88 % |
| 1er trimestre 2021 | 1 822 | +2,94 % |
| 4e trimestre 2020 | 1 795 | +1,47 % |
| 3e trimestre 2020 | 1 765 | +1,09 % |
| 2e trimestre 2020 | 1 753 | +0,40 % |
| 1er trimestre 2020 | 1 770 | +2,43 % |
| 4e trimestre 2019 | 1 769 | +3,88 % |
| 3e trimestre 2019 | 1 746 | +0,75 % |
| 2e trimestre 2019 | 1 746 | +2,77 % |
| 1er trimestre 2019 | 1 728 | +3,41 % |
| 4e trimestre 2018 | 1 703 | +2,16 % |
| 3e trimestre 2018 | 1 733 | +3,77 % |
| 2e trimestre 2018 | 1 699 | +2,10 % |
| 1er trimestre 2018 | 1 671 | +1,27 % |
| 4e trimestre 2017 | 1 667 | +1,34 % |
| 3e trimestre 2017 | 1 670 | +1,64 % |
| 2e trimestre 2017 | 1 664 | +2,59 % |
| 1er trimestre 2017 | 1 650 | +2,17 % |
| 4e trimestre 2016 | 1 645 | +0,98 % |
| 3e trimestre 2016 | 1 643 | +2,18 % |
| 2e trimestre 2016 | 1 622 | +0,50 % |
| 1er trimestre 2016 | 1 615 | −1,04 % |
| 4e trimestre 2015 | 1 629 | +0,25 % |
| 3e trimestre 2015 | 1 608 | −1,17 % |
| 2e trimestre 2015 | 1 614 | −0,43 % |
| 1er trimestre 2015 | 1 632 | −0,97 % |
| 4e trimestre 2014 | 1 625 | +0,62 % |
| 3e trimestre 2014 | 1 627 | +0,93 % |
| 2e trimestre 2014 | 1 621 | −0,98 % |
| 1er trimestre 2014 | 1 648 | +0,12 % |
| 4e trimestre 2013 | 1 615 | −1,46 % |
| 3e trimestre 2013 | 1 612 | −2,18 % |
| 2e trimestre 2013 | 1 637 | −1,74 % |
| 1er trimestre 2013 | 1 646 | +1,79 % |
| 4e trimestre 2012 | 1 639 | +0,06 % |
| 3e trimestre 2012 | 1 648 | +1,48 % |
| 2e trimestre 2012 | 1 666 | +4,58 % |
| 1er trimestre 2012 | 1 617 | +4,05 % |
| 4e trimestre 2011 | 1 638 | +6,85 % |
| 3e trimestre 2011 | 1 624 | +6,84 % |
| 2e trimestre 2011 | 1 593 | +5,01 % |
| 1er trimestre 2011 | 1 554 | +3,05 % |
| 4e trimestre 2010 | 1 533 | +1,73 % |
| 3e trimestre 2010 | 1 520 | +1,20 % |
| 2e trimestre 2010 | 1 517 | +1,27 % |
| 1er trimestre 2010 | 1 508 | +0,33 % |
| 4e trimestre 2009 | 1 507 | −1,05 % |
| 3e trimestre 2009 | 1 502 | −5,77 % |
| 2e trimestre 2009 | 1 498 | −4,10 % |
| 1er trimestre 2009 | 1 503 | +0,40 % |
| 4e trimestre 2008 | 1 523 | +3,32 % |
| 3e trimestre 2008 | 1 594 | +10,46 % |
| 2e trimestre 2008 | 1 562 | +8,85 % |
| 1er trimestre 2008 | 1 497 | +8,09 % |
| 4e trimestre 2007 | 1 474 | +4,84 % |
| 3e trimestre 2007 | 1 443 | +4,49 % |
| 2e trimestre 2007 | 1 435 | +5,05 % |
| 1er trimestre 2007 | 1 385 | +1,69 % |
| 4e trimestre 2006 | 1 406 | +5,56 % |
| 3e trimestre 2006 | 1 381 | +8,06 % |
| 2e trimestre 2006 | 1 366 | +7,05 % |
| 1er trimestre 2006 | 1 362 | +7,24 % |
| 4e trimestre 2005 | 1 332 | +4,96 % |
| 3e trimestre 2005 | 1 278 | +0,47 % |
| 2e trimestre 2005 | 1 276 | +0,71 % |
| 1er trimestre 2005 | 1 270 | +3,67 % |
| 4e trimestre 2004 | 1 269 | +4,53 % |
| 3e trimestre 2004 | 1 272 | +5,74 % |
| 2e trimestre 2004 | 1 267 | +5,41 % |
| 1er trimestre 2004 | 1 225 | +3,55 % |
| 4e trimestre 2003 | 1 214 | +3,58 % |
| 3e trimestre 2003 | 1 203 | +2,82 % |
| 2e trimestre 2003 | 1 202 | +3,35 % |
| 1er trimestre 2003 | 1 183 | +2,07 % |
| 4e trimestre 2002 | 1 172 | +2,81 % |
| 3e trimestre 2002 | 1 170 | +2,18 % |
| 2e trimestre 2002 | 1 163 | +2,11 % |
| 1er trimestre 2002 | 1 159 | +3,02 % |
| 4e trimestre 2001 | 1 140 | +1,15 % |
| 3e trimestre 2001 | 1 145 | +4,76 % |
| 2e trimestre 2001 | 1 139 | +4,59 % |
| 1er trimestre 2001 | 1 125 | +3,88 % |
| 4e trimestre 2000 | 1 127 | +5,82 % |
| 3e trimestre 2000 | 1 093 | +1,20 % |
| 2e trimestre 2000 | 1 089 | +1,40 % |
| 1er trimestre 2000 | 1 083 | +1,12 % |
| 4e trimestre 1999 | 1 065 | −0,84 % |
| 3e trimestre 1999 | 1 080 | +2,18 % |
| 2e trimestre 1999 | 1 074 | +1,51 % |
| 1er trimestre 1999 | 1 071 | +1,23 % |
| 4e trimestre 1998 | 1 074 | +0,56 % |
| 3e trimestre 1998 | 1 057 | −0,94 % |
| 2e trimestre 1998 | 1 058 | −0,19 % |
| 1er trimestre 1998 | 1 058 | +1,05 % |
| 4e trimestre 1997 | 1 068 | +2,10 % |
| 3e trimestre 1997 | 1 067 | +3,59 % |
| 2e trimestre 1997 | 1 060 | +3,01 % |
| 1er trimestre 1997 | 1 047 | +0,87 % |
| 4e trimestre 1996 | 1 046 | +3,26 % |
| 3e trimestre 1996 | 1 030 | +0,59 % |
| 2e trimestre 1996 | 1 029 | +0,59 % |
| 1er trimestre 1996 | 1 038 | +2,67 % |
| 4e trimestre 1995 | 1 013 | −0,59 % |
| 3e trimestre 1995 | 1 024 | +0,39 % |
| 2e trimestre 1995 | 1 023 | +0,49 % |
| 1er trimestre 1995 | 1 011 | −0,49 % |
| 4e trimestre 1994 | 1 019 | +0,30 % |
| 3e trimestre 1994 | 1 020 | +0,29 % |
| 2e trimestre 1994 | 1 018 | +0,59 % |
| 1er trimestre 1994 | 1 016 | −0,59 % |
| 4e trimestre 1993 | 1 016 | +1,09 % |
| 3e trimestre 1993 | 1 017 | +0,89 % |
| 2e trimestre 1993 | 1 012 | +1,00 % |
| 1er trimestre 1993 | 1 022 | +1,59 % |
| 4e trimestre 1992 | 1 005 | +0,30 % |
| 3e trimestre 1992 | 1 008 | +1,20 % |
| 2e trimestre 1992 | 1 002 | +1,01 % |
| 1er trimestre 1992 | 1 006 | +3,50 % |
| 4e trimestre 1991 | 1 002 | +5,25 % |
| 3e trimestre 1991 | 996 | +4,18 % |
| 2e trimestre 1991 | 992 | +4,31 % |
| 1er trimestre 1991 | 972 | +3,51 % |
| 4e trimestre 1990 | 952 | +2,70 % |
| 3e trimestre 1990 | 956 | +2,91 % |
| 2e trimestre 1990 | 951 | +2,92 % |
| 1er trimestre 1990 | 939 | +1,08 % |
| 4e trimestre 1989 | 927 | +0,87 % |
| 3e trimestre 1989 | 929 | +1,09 % |
| 2e trimestre 1989 | 924 | +1,32 % |
| 1er trimestre 1989 | 929 | +2,31 % |
| 4e trimestre 1988 | 919 | +3,26 % |
| 3e trimestre 1988 | 919 | +2,68 % |
| 2e trimestre 1988 | 912 | +2,59 % |
| 1er trimestre 1988 | 908 | +2,71 % |
| 4e trimestre 1987 | 890 | +1,02 % |
| 3e trimestre 1987 | 895 | +3,95 % |
| 2e trimestre 1987 | 889 | +3,49 % |
| 1er trimestre 1987 | 884 | +3,39 % |
| 4e trimestre 1986 | 881 | +4,01 % |
| 3e trimestre 1986 | 861 | +2,38 % |
| 2e trimestre 1986 | 859 | +3,00 % |
| 1er trimestre 1986 | 855 | +3,51 % |
| 4e trimestre 1985 | 847 | +3,17 % |
| 3e trimestre 1985 | 841 | +2,56 % |
| 2e trimestre 1985 | 834 | +2,96 % |
| 1er trimestre 1985 | 826 | +4,03 % |
| 4e trimestre 1984 | 821 | +4,99 % |
| 3e trimestre 1984 | 820 | +5,67 % |
| 2e trimestre 1984 | 810 | +6,58 % |
| 1er trimestre 1984 | 794 | +6,43 % |
| 4e trimestre 1983 | 782 | +7,57 % |
| 3e trimestre 1983 | 776 | +6,01 % |
| 2e trimestre 1983 | 760 | +6,00 % |
| 1er trimestre 1983 | 746 | +7,03 % |
| 4e trimestre 1982 | 727 | +8,02 % |
| 3e trimestre 1982 | 732 | +12,27 % |
| 2e trimestre 1982 | 717 | +12,74 % |
| 1er trimestre 1982 | 697 | +10,63 % |
| 4e trimestre 1981 | 673 | +10,33 % |
| 3e trimestre 1981 | 652 | +7,95 % |
| 2e trimestre 1981 | 636 | +8,35 % |
| 1er trimestre 1981 | 630 | +10,72 % |
| 4e trimestre 1980 | 610 | +11,31 % |
| 3e trimestre 1980 | 604 | +15,05 % |
| 2e trimestre 1980 | 587 | +15,10 % |
| 1er trimestre 1980 | 569 | +13,35 % |
| 4e trimestre 1979 | 548 | +9,82 % |
| 3e trimestre 1979 | 525 | +11,23 % |
| 2e trimestre 1979 | 510 | +10,63 % |
| 1er trimestre 1979 | 502 | +11,06 % |
| 4e trimestre 1978 | 499 | +11,14 % |
| 3e trimestre 1978 | 472 | +7,76 % |
| 2e trimestre 1978 | 461 | +7,21 % |
| 1er trimestre 1978 | 452 | +8,65 % |
| 4e trimestre 1977 | 449 | +8,19 % |
| 3e trimestre 1977 | 438 | +8,68 % |
| 2e trimestre 1977 | 430 | +9,97 % |
| 1er trimestre 1977 | 416 | +10,93 % |
| 4e trimestre 1976 | 415 | +14,01 % |
| 3e trimestre 1976 | 403 | +12,89 % |
| 2e trimestre 1976 | 391 | +10,76 % |
| 1er trimestre 1976 | 375 | +8,70 % |
| 4e trimestre 1975 | 364 | +7,37 % |
| 3e trimestre 1975 | 357 | +10,87 % |
| 2e trimestre 1975 | 353 | +16,89 % |
| 1er trimestre 1975 | 345 | +18,56 % |
| 4e trimestre 1974 | 339 | +21,07 % |
| 3e trimestre 1974 | 322 | +17,52 % |
| 2e trimestre 1974 | 302 | +12,69 % |
| 1er trimestre 1974 | 291 | +11,07 % |
| 4e trimestre 1973 | 280 | +8,95 % |
| 3e trimestre 1973 | 274 | +8,73 % |
| 2e trimestre 1973 | 268 | +8,06 % |
| 1er trimestre 1973 | 262 | +7,38 % |
| 4e trimestre 1972 | 257 | +6,64 % |
| 3e trimestre 1972 | 252 | +5,88 % |
| 2e trimestre 1972 | 248 | +5,53 % |
| 1er trimestre 1972 | 244 | +5,63 % |
| 4e trimestre 1971 | 241 | +6,64 % |
| 3e trimestre 1971 | 238 | +6,25 % |
| 2e trimestre 1971 | 235 | +5,86 % |
| 1er trimestre 1971 | 231 | +5,00 % |
| 4e trimestre 1970 | 226 | +3,20 % |
| 3e trimestre 1970 | 224 | +3,23 % |
| 2e trimestre 1970 | 222 | +2,78 % |
| 1er trimestre 1970 | 220 | +1,85 % |
| 4e trimestre 1969 | 219 | +2,82 % |
| 3e trimestre 1969 | 217 | +3,83 % |
| 2e trimestre 1969 | 216 | +7,46 % |
| 1er trimestre 1969 | 216 | +9,09 % |
| 4e trimestre 1968 | 213 | +8,12 % |
| 3e trimestre 1968 | 209 | +6,09 % |
| 2e trimestre 1968 | 201 | +2,55 % |
| 1er trimestre 1968 | 198 | +1,54 % |
| 4e trimestre 1967 | 197 | +1,55 % |
| 3e trimestre 1967 | 197 | +1,55 % |
| 2e trimestre 1967 | 196 | +1,55 % |
| 1er trimestre 1967 | 195 | +2,09 % |
| 4e trimestre 1966 | 194 | +2,11 % |
| 3e trimestre 1966 | 194 | +2,65 % |
| 2e trimestre 1966 | 193 | +2,66 % |
| 1er trimestre 1966 | 191 | +2,69 % |
| 4e trimestre 1965 | 190 | +3,26 % |
| 3e trimestre 1965 | 189 | +5,00 % |
| 2e trimestre 1965 | 188 | +6,82 % |
| 1er trimestre 1965 | 186 | +7,51 % |
| 4e trimestre 1964 | 184 | +7,60 % |
| 3e trimestre 1964 | 180 | +5,88 % |
| 2e trimestre 1964 | 176 | +4,76 % |
| 1er trimestre 1964 | 173 | +8,81 % |
| 4e trimestre 1963 | 171 | +9,62 % |
| 3e trimestre 1963 | 170 | +11,11 % |
| 2e trimestre 1963 | 168 | +11,26 % |
| 1er trimestre 1963 | 159 | +6,71 % |
| 4e trimestre 1962 | 156 | +6,12 % |
| 3e trimestre 1962 | 153 | +5,52 % |
| 2e trimestre 1962 | 151 | +4,86 % |
| 1er trimestre 1962 | 149 | +4,20 % |
| 4e trimestre 1961 | 147 | +3,52 % |
| 3e trimestre 1961 | 145 | +2,11 % |
| 2e trimestre 1961 | 144 | +2,13 % |
| 1er trimestre 1961 | 143 | −0,69 % |
| 4e trimestre 1960 | 142 | 0,00 % |
| 3e trimestre 1960 | 142 | 0,00 % |
| 2e trimestre 1960 | 141 | −0,70 % |
| 1er trimestre 1960 | 144 | +1,41 % |
| 4e trimestre 1959 | 142 | +1,43 % |
| 3e trimestre 1959 | 142 | +2,16 % |
| 2e trimestre 1959 | 142 | +2,90 % |
| 1er trimestre 1959 | 142 | +3,65 % |
| 4e trimestre 1958 | 140 | +6,06 % |
| 3e trimestre 1958 | 139 | +8,59 % |
| 2e trimestre 1958 | 138 | +10,40 % |
| 1er trimestre 1958 | 137 | +12,30 % |
| 4e trimestre 1957 | 132 | +10,00 % |
| 3e trimestre 1957 | 128 | +7,56 % |
| 2e trimestre 1957 | 125 | +8,70 % |
| 1er trimestre 1957 | 122 | +9,91 % |
| 4e trimestre 1956 | 120 | +13,21 % |
| 3e trimestre 1956 | 119 | +14,42 % |
| 2e trimestre 1956 | 115 | +12,75 % |
| 1er trimestre 1956 | 111 | +9,90 % |
| 4e trimestre 1955 | 106 | +8,16 % |
| 3e trimestre 1955 | 104 | +6,12 % |
| 2e trimestre 1955 | 102 | +2,00 % |
| 1er trimestre 1955 | 101 | +2,02 % |
| 4e trimestre 1954 | 98 | −2,00 % |
| 3e trimestre 1954 | 98 | — |
| 2e trimestre 1954 | 100 | — |
| 1er trimestre 1954 | 99 | — |
| 4e trimestre 1953 | 100 | — |
Source : Insee, série 000008630, base 100 au 4e trimestre 1953. Relevé le 12 novembre 2026. Variations calculées sur les valeurs publiées.
Ce que mesure l’ICC
Selon l’Insee, l’ICC suit le prix que les maîtres d’ouvrage paient aux entreprises pour construire des logements neufs, TVA comprise. Il ne compte ni le terrain, ni les honoraires, ni les frais de promotion et de financement, ni les travaux d’entretien et d’amélioration. L’indice vaut 100 au quatrième trimestre 1953 et il est publié sans décimale.
L’ICC et les baux commerciaux
Le code monétaire et financier répute toujours en relation directe avec un immeuble bâti la clause qui indexe un loyer sur l’ICC (article L. 112-2) : un bail qui le désigne reste valable. En revanche, depuis la loi du 18 juin 2014, le code de commerce limite la hausse du loyer à la révision triennale et au renouvellement d’après la variation de l’ILC ou de l’ILAT, et non plus de l’ICC (articles L. 145-34 et L. 145-38).
Indexer un loyer sur l’ICC
La formule est la même que pour les autres indices : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel indice ÷ indice de référence. Le code monétaire et financier répute non écrite toute clause qui prend en compte une période de variation de l’indice plus longue que la durée entre deux révisions (article L. 112-1). L’exemple sous le tableau applique la formule aux dernières valeurs connues.
Un indice qui varie fortement
L’ICC suit les prix de la construction, plus heurtés que les prix à la consommation. Sur un an, il a progressé de 8,80 % au quatrième trimestre 2022, puis reculé de 5,40 % au deuxième trimestre 2025, d’après les valeurs publiées par l’Insee.
Questions fréquentes
Quand l’ICC est-il publié ?
Chaque trimestre, le même jour que l’ILC et l’ILAT. Sur les seize derniers trimestres, la valeur a paru au Journal officiel entre 78 et 95 jours après la fin du trimestre concerné. Eurostaf la relève chaque matin.
Peut-on encore indexer un bail sur l’ICC ?
Oui : le code monétaire et financier admet toujours une indexation sur l’ICC pour un bail portant sur un immeuble bâti (article L. 112-2). Mais le plafonnement du loyer à la révision triennale et au renouvellement se calcule avec l’ILC ou l’ILAT (code de commerce, articles L. 145-34 et L. 145-38).
Le prix du terrain est-il compris dans l’ICC ?
Non. L’Insee exclut du champ le terrain, les honoraires, les frais de promotion et de financement, ainsi que les travaux d’entretien et d’amélioration.
Pourquoi l’ICC n’a-t-il pas de décimale ?
L’Insee le publie en nombre entier, sur une base 100 au quatrième trimestre 1953. L’ILC et l’ILAT, plus récents, sont publiés avec deux décimales.
Sources
Relevées le 12 novembre 2026.
- Insee, série 000008630 : indice du coût de la construction des immeubles à usage d’habitation (ICC)
- Insee, définition : « Coût de la construction (Indice du) »
- Code monétaire et financier, articles L. 112-1 à L. 112-4 (l’indexation)
- Code de commerce, articles L. 145-32-1 à L. 145-40 (du loyer du bail commercial)